홍콩 부동산 주식, 모기지 경기 부양책으로 상승

화요일에 중국 부동산 주가가 상승했습니다. 이는 주요 금융 규제 기관이 수백만 가구에 구제책을 제공하고 부동산 시장 회복을 촉진하기 위해 다양한 통화 완화 조치를 취하겠다고 약속한 이후입니다.

화요일 오전 고위급 기자회견에서 중국인민은행 총재 판공생은 베이징이 기존 개인 주택담보대출 금리를 평균 0.5%포인트 인하하고, 2주택 구매 시 현금 지불 비율을 25%에서 15%로 낮추겠다고 발표했습니다.

1주택과 2주택에 대한 증여금 수준이 통일된 것은 이번이 처음이며, 중국 인민은행은 금리가 낮아짐에 따라 가계의 주택담보대출 이자 지불액이 연간 평균 1,500억 위안(212억 5,000만 달러) 감소할 것으로 예상합니다.

홍콩 시장이 발표된 직후 개장하자 항셍 중국 본토 부동산 지수는 최대 5%나 급등했습니다.

홍콩 상장 부동산 개발사 등 주식 중국 자원 토지, 롱포 그룹 홀딩스 그리고 중국 해외 토지 및 투자 항셍 지수에서 가장 큰 변동을 보인 종목으로는 각각 4.49%, 4.57%, 5.41%까지 상승한 종목들이 있습니다.

중국 정책 입안자들은 가계의 재정적 부담을 줄이고 어려움에 처한 부동산 부문을 살리기 위해 지원을 늘려왔습니다.

이전 대책들은 의미 있는 회복을 촉진하는 데 별로 효과가 없었습니다. 올해 첫 8개월 동안 부동산 관련 투자는 작년 대비 10% 이상 감소했습니다.

판 부총리는 브리핑에서 중앙은행이 상업은행에 주택 담보대출에 대한 가격 책정 메커니즘을 개선하도록 지침을 제공할 것이라고 말하며, 중국이 은행들이 보유해야 하는 현금 규모인 준비금 비율(RRR)을 50베이시스포인트 인하할 것이라고 발표했습니다.

CNBC의 중국어 번역에 따르면, 다이와 캐피털 마켓의 분석가 윌리엄 우는 이메일에서 “기존 대출에 대한 금리 인하가 신규 주택에 대한 수요를 촉진하지 못하고, 중국 인민은행이 대출 기준 금리를 더 낮추는 속도를 늦출 수 있기 때문에 새로운 조치의 영향은 제한적일 가능성이 높다”고 말했습니다.

투자 관리 회사인 JLL의 중화권 수석 경제학자이자 리서치 책임자인 브루스 팡은 주택 시장이 바닥을 치기까지는 여전히 시간이 걸릴 것이라고 예측했습니다.

“모든 전선에서 가능한 한 빨리 지원 조치를 시작하는 것이 필요하고 시급합니다.”라고 팡은 말했지만, 당국은 또한 “부동산 투자와 건설 활동을 촉진하기 위해 개발자들에게 효과적이고 효율적인 지원”을 제공해야 할 것입니다.

블룸버그는 지난달 이 문제에 정통한 사람들을 인용해 중국이 내년 1월 이전에 주택 소유자가 현재 대출 기관과 조건을 재협상할 수 있도록 하는 계획을 고려 중이라고 보도했습니다. 주택 소유자는 수년 만에 처음으로 다른 은행에서 재융자를 할 수도 있다고 해당 매체는 보도했습니다.