팜비치와 뉴욕에서 1,000만 달러 주택 판매 급증

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새로운 보고서에 따르면 2분기에 뉴욕, 마이애미, 플로리다 팜비치에서 초호화 주택 매매가 급증한 반면, 세계 다른 지역에서는 매매가 감소했습니다.

부동산 회사인 나이트 프랭크의 보고서에 따르면, 2분기에 1,000만 달러 이상에 매매된 주택 수는 팜비치에서 44%, 마이애미에서 27%, 뉴욕에서 16% 증가했습니다.

보고서에 따르면 뉴욕은 1,000만 달러 이상 매매에서 미국을 이끌었으며, 2년 만에 가장 높은 72건을 기록했습니다. 마이애미는 55건으로 2위를 차지했고, 로스앤젤레스는 42건, 팜비치는 36건으로 그 뒤를 이었습니다. 로스앤젤레스는 1,000만 달러 이상 매매에서 29% 감소했는데, 이는 주로 1,000만 달러 이상에 매매된 주택에 5.5%의 세금을 부과하는 새로운 “맨션 세금” 때문이라고 보고서는 밝혔습니다.

월스트리트 저널에 따르면, 이 분기의 가장 큰 매각은 5월에 있었던 팜비치 유일의 개인 섬에 대한 1억 5천만 달러 규모의 거래였으며, 호주의 인프라 투자자 마이클 도렐이 매수한 것으로 알려졌습니다. 6월에는 팜비치의 역사적인 3.2에이커 부지가 1억 4천 8백만 달러에 매각되었고, 맨해튼에서는 Aman New York의 펜트하우스가 7월에 1억 3천 5백만 달러에 매각되었습니다.

Knight Frank에 따르면, 많은 고급 부동산 시장의 수요가 2021년 정점에 비해 둔화되고 있지만, 초부유층 구매자들은 여전히 ​​희귀한 고급 부동산에 기록적인 가격을 지불하고 있으며, 이는 주로 금융 시장 상승에 힘입은 것이라고 합니다.

Knight Frank의 글로벌 리서치 책임자인 리엄 베일리는 “상당한 부의 창출이 글로벌 슈퍼프라임 매매 시장의 성장을 뒷받침했습니다.”라고 말했습니다. “두바이, 팜비치, 마이애미와 같은 시장의 변화는 일부 더 성숙한 시장에서 경험한 둔화를 상쇄하고도 남았습니다.”

Knight Frank가 추적한 전 세계 11개 고급 시장에서 1,000만 달러 이상 주택 매매는 작년 대비 4% 감소해 85억 달러를 기록했습니다.

보고서에 따르면 두바이는 2분기에 85건의 매매를 기록하며 초호화 부동산 분야에서 세계를 선도하고 있습니다. 러시아, 중국, 유럽 및 기타 지역의 초부유층이 두바이의 친절한 세금 및 규제 제도로 인해 두바이로 이주하면서 이 도시는 엄청난 상승세를 보였습니다. 2019년 두바이는 1,000만 달러가 넘는 매매가 23건에 불과했습니다. 지난 12개월 동안 436건의 매매가 이루어졌지만, 가장 최근 분기의 매매는 작년과 1분기에 비해 약간 감소했다고 Knight Frank는 말했습니다.

Knight Frank에 따르면 런던은 세계에서 가장 큰 폭의 하락세를 보였으며, 영국 부유층에 대한 세금 인상에 대한 우려로 인해 1,000만 달러 이상 주택 매매가 작년 대비 47%나 급락했습니다.

보고서에 따르면, 초호화 주택 구매자는 보통 현금으로 부동산을 구매하지만, 전 세계적으로 금리가 하락함에 따라 하반기 매출이 늘어날 것으로 예상된다.

올샨 럭셔리 마켓 보고서에 따르면 지난주 맨해튼에서 400만 달러 이상 가격의 부동산에 대한 계약이 29건 체결됐습니다. 이는 적어도 2006년 이후 노동절 이후 가장 강력한 주입니다.

베일리는 “금리가 낮아지면서 총 거래량은 2025년까지 증가할 가능성이 높다”고 말했습니다.