Sayal은 “우리는 그룹으로서 인도 북부에 집중하고 있으며 단기 및 중기적으로 특히 델리 NCR에 대한 투자를 계속할 것입니다.”라고 말했습니다.
이 회사는 또한 정부가 최고 입지의 대형 부동산에 대한 매각 계획을 면밀히 지켜보고 있으며, 여기에는 뉴델리의 아쇼크 호텔 매각도 포함될 수 있습니다.
접근 방식
이 회사는 대부분의 부동산 회사가 범인도적 접근 방식으로 전환하는 동안 지역 시장을 우선시하기로 했습니다. Prestige Group, Delhi Land & Finance(DLF Ltd), Godrej Properties 등의 경쟁사는 새로운 지역에서 확장에 박차를 가하고 있습니다.
그룹의 부동산 부문인 Prestige Estates는 보도에 따르면 하이데라바드, 델리-NCR, 고아, 방갈로르, 뭄바이, 첸나이, 코치에 걸쳐 새로운 프로젝트를 진행하고 있습니다. 상장 부동산 개발업체인 Godrej Properties도 인도 남부의 2등급 도시를 개척할 계획입니다. 이 회사는 방갈로르, 첸나이에 강력한 입지를 가지고 있으며 올해 초 하이데라바드에 진출했습니다.
DLF는 또한 Mumbai와 Goa와 같은 새로운 시장에 진출하고 있다고 회장 Rajiv Singh가 FY23-24 연례 보고서에서 밝혔습니다. “우리는 Gurugram, Chennai, Delhi, Goa의 새로운 빌드아웃에 대한 자본 지출에 계속 투자하고 있습니다.”라고 Singh이 말했습니다.
많은 기업이 국내 시장을 넘어 사업을 확장하고 있지만, 레이먼드처럼 뭄바이 국내 시장에만 집중하는 기업도 있습니다.
확장 계획
Bharti Real Estate의 Delhi-NCR에서의 현재 확장 계획에는 Delhi 공항에서 임대받은 토지에 Worldmark Aerocity의 1,700만 제곱 피트(msf) 규모의 Global Business District를 건설하는 것이 포함됩니다. 완공되면 총 지출이 거의 20억 달러가 될 것이며, 이는 부채와 자본을 혼합하여 자금이 조달될 것이라고 Sayal은 말했습니다.
이 프로젝트는 여러 단계로 진행됩니다. 2단계의 인도는 내년 6월부터 시작되어 2027년 회계연도 1분기까지 진행됩니다. 3단계 작업은 다음 회계연도에 시작되어 2027년 이후에 인도가 시작됩니다.
지금까지 1단계에서는 150만 제곱피트가 개발되었습니다. 이 회사는 2단계에서 700만 제곱피트를 더 건설할 계획입니다. 마지막으로 3단계에서는 2030년까지 약 1,000만 제곱피트를 건설할 예정입니다.
북쪽에 고착하다
Bharti 그룹의 북부 고수 계획은 대부분 시장이 수년간 높은 부동산 매매를 목격하고 있는 시점에 나왔는데, Knight Frank의 2024년 반기 보고서에 따르면 Delhi-NCR은 매매가 4% 감소했습니다. 그러나 2023년 상반기는 11년 만에 가장 높은 매매를 기록했습니다.
Knight Frank 보고서에 따르면, 수도권 주요 주택 시장은 2024년 상반기에 저조한 성장을 보였으며, 해당 기간 동안 약 29,000채가 판매되었습니다. 이는 2023년 상반기와 하반기보다 순차적으로 낮은 수치입니다.
보고서는 “지난 2.5년 동안 평균 주택 가격이 계속 상승하면서 판매 모멘텀이 반영되기 시작했습니다.”라고 밝혔습니다. “이전에 주택 구매자가 구매할 수 있었던 지역은 입주 가능한 재고가 부족하고 인프라가 업그레이드되어 비싸졌습니다.”
하지만 바르티 부동산의 경우, 고향에 남는 것이 좋은 전략이 될 수도 있습니다.
Oram Developments의 CMD인 Pradeep Mishra는 “자신의 고향 지역에서 개발하는 것은 토지 관련 문제, 정부 정책 및 기타 지역적 요인에 대한 더 깊은 이해로 인해 뚜렷한 이점을 제공합니다.”라고 말했습니다.
“익숙한 영역을 넘어 확장하는 것은 개발자가 새로운 성장을 여는 데 좋은 전략이 될 수 있지만, 핵심 시장에서 중요한 이정표를 달성한 후에 접근하는 것이 가장 좋습니다.”라고 그는 말했습니다.
개발자는 확장을 위해 1선 및 2선 도시를 탐색할 수도 있고, 신중하게 1~2개 프로젝트부터 시작할 수도 있습니다.
미슈라는 너무 일찍 너무 많은 것을 시도하다가 어려움을 겪는 개발자들의 사례도 있다고 덧붙였다.
다른 부동산 대기업들은 다른 곳에서 호황을 누리는 시장을 활용하고 있습니다. 하이데라바드의 주택 판매는 2024년 상반기에 새로운 최고치를 기록했으며, 그 기간 동안 약 18,600채가 판매되었습니다. 뭄바이의 주택 판매도 13년 만에 최고치를 기록했으며, 약 47,000채가 판매되었으며, 이는 전년 동기 대비 16% 증가한 수치입니다.
이는 주택 시장의 프리미엄화 추세에 의해 촉진되었습니다. 2024년 상반기에 출시된 주거 단위 수는 거의 160,000개의 기록적인 최고치에 도달했으며 프리미엄 범주(가치가 170%인 부동산)가 170% 상승했습니다. 루피3-5억) 및 고급 부동산 가격 116% 상승(가격은 3억 이상) 루피JLL의 보고서에 따르면 5억 루피입니다.
사무실 공간 측면에서는 뱅갈로르가 가장 큰 규모를 유지하며 가장 높은 매출을 올렸고, 뭄바이와 수도권 같은 도시도 반기별로 최고의 실적을 기록했습니다.
상업용 vs 주거용 공간
크레다이 보고서에 따르면, 강력한 경제 기반과 국가의 물리적, 디지털 인프라에 대한 투자가 크게 증가함에 따라 인도 전역의 사무실 공간 수요는 2024년에 7,000만 평방피트를 넘어설 것으로 예상됩니다.
인도의 부동산 부문은 전국의 주거 단위와 사무실 공간에 대한 수요가 증가하는 것을 활용하고 있습니다. Knight Frank의 보고서에 따르면, 개선된 경제 전망에 대한 확신이 커지면서 사무실 입주자들이 인도에서 사업을 확장하게 되었습니다.
보고서는 “우리는 인도 사무실 시장이 2024년을 기록적인 최고치로 마감할 것이라고 자신 있게 예상할 수 있습니다.”라고 밝혔습니다. “주거 시장에서 헤드라인 수요 수치는 회복성 있는 성장에 대한 이야기를 전달하지만, 기본 구성 요소는 상당한 변화를 겪고 있습니다.”
인도의 상업용 부동산 부문도 주로 글로벌 역량 센터(GCC)의 주도로 붐을 경험하고 있습니다.
Assocham의 2024년 7월 보고서에 따르면, 상업 시장 규모는 407억 1,000만 달러이며, 연평균 성장률(CAGR)이 21.1%로 2029년까지 1,060억 5,000만 달러로 성장할 것으로 예상됩니다.
보고서는 “전인도에 입지를 둔 주요 개발업체가 계속해서 우위를 점할 것이며, 새로운 산업 표준을 설정하고 보다 체계적이고 경쟁적인 환경으로 이어질 것”이라고 밝혔습니다.
