부부, 사기꾼이 콩코드 부동산 팔았다고 주장

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그들은 이미 토지를 정리하고 집을 짓기 시작한 구매자를 상대로 소송을 제기합니다.

콩코드에 있는 1.84에이커, 백만 달러짜리 공터의 타주 소유자들은 지난 8월 마을에 전화하여 왜 세금 고지서를 받지 못했는지 물었을 때 일생일대의 충격을 받았습니다.

법원 문서에 따르면 해당 부동산은 이미 토지를 정리하고 집을 짓고 있던 누군가에게 매각된 것으로 밝혀졌습니다.

놀란 그들은 관련된 모든 사람에게 전화를 걸었습니다. 그런 다음 그들은 Vetstein Law Group의 변호사 Richard D. Vetstein에게 연락했는데, 그는 여전히 이야기를 정리하고 있습니다. Vetstein은 사기꾼이 원격으로 해당 부동산의 실제 소유자를 사칭하여 해당 부동산 가치의 절반인 525,000달러에 해당 부동산을 개발자에게 팔았고 개발자는 막대한 대출을 받아 즉시 건물을 짓기 시작했다고 말했습니다.

Vetstein은 “뒤늦은 판단은 20/20이지만 불만 사항의 ​​세부 사항은 너무 많은 위험 신호를 드러냅니다.”라고 말했습니다. “마을을 포함한 모두가 책임을 지게 될 것입니다.”

소송에 이름이 기재된 피고인이나 마을 모두 인터뷰 요청에 응답하지 않았습니다. 전달 변호사의 전화번호는 더 이상 서비스되지 않습니다.

Vetstein은 그의 고객이 궁극적으로 피고인의 보험 정책을 통해 재산을 돌려받거나 막대한 금전적 합의를 얻을 것이라고 확신한다고 말했습니다. FBI가 조사 중이라고 그는 말했다.

CertifID의 2024년 통신 사기 현황 보고서에 따르면 부동산 사기가 증가하고 있습니다. 연방수사국(Federal Bureau of Investigation) 데이터에 따르면 손상된 이메일은 2022년 2,284명의 피해자에게 영향을 미쳐 4억 4,600만 달러의 손실을 입혔습니다. 전신 사기에 맞서기 위해 소프트웨어, 보험 서비스, 복구 서비스를 사용하는 CertifID에 따르면 2023년 FBI는 불만 사항이 10% 증가했다고 밝혔습니다.

연구에서는 다음과 같은 이유로 “부동산이 특히 취약하다”고 밝혔습니다.

• 부동산 목록 데이터는 공개 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.
• 거래에는 막대한 금액이 포함됩니다.
• “일반적으로 최대 10개의 당사자가 거래 종결에 대한 정보를 공유하는 데 참여합니다.”

세부 사항에 더 많은 관심을 기울이고 후속 조치를 취했다면 이러한 상황을 예방할 수 있었을 것입니다. Vetstein은 사기꾼이 사용한 신분증과 공증 양식이 진짜처럼 보이지 않는다고 말했습니다.

불만 사항은 수락된 제안과 구매 사이에 개발자가 엔지니어를 고용했다고 주장합니다. 해당 엔지니어가 실제 토지 소유자에게 보고서를 우편으로 보내자 소유자는 해당 마을에 전화를 걸어 허가 절차를 중단해 달라고 요청했습니다. 고소장에 따르면, 마을에서는 누군가가 소유권에 대해 이의를 제기하고 있다고 개발자에게 알렸습니다. 개발사는 이를 매매 관련 변호사 및 상장 부동산 중개인에게 신고했지만 그럼에도 불구하고 거래는 진행됐다.

미국 총무청(GSA)은 소비자가 신원 사기 위험을 줄일 수 있는 몇 가지 방법을 제공합니다.

• 모르는 사람이 보내는 이메일, 전화, 문자, 소셜 미디어 메시지에 답하지 마세요.
• 계좌번호, 비밀번호, 주민등록번호, 생년월일 등의 개인정보를 공유하지 마세요.
• 즉시 메일을 수집하세요.
• 신용카드 및 은행 계좌 명세서를 검토하고 의심스러운 거래가 있으면 신고하세요.
• 지갑에 사회 보장 카드를 넣고 다니지 마십시오.

연방거래위원회(Federal Trade Commission)는 사기꾼들이 의심하지 않는 사용자로부터 개인 정보를 추출하는 수단으로 온라인 퀴즈를 사용하는 경우가 많다고 밝혔습니다.

부동산 거래를 위한 디지털 플랫폼인 Stavvy의 소유자인 Kosta Ligris는 추가 보호 기능을 제공합니다.

“완벽한 시스템이란 없습니다. 하지만 우리와 같은 기술을 사용하면 일부 위험을 완화할 수 있다는 점에는 의심의 여지가 없습니다.”라고 Ligris는 말했습니다. “나쁜 배우가 얼마나 정교한지에 달려 있습니다. 또한 그들이 사기를 어떻게 저지르는가에 따라서도 달라집니다.”

“일반적으로 금융 거래와 기타 모든 측면에서 디지털 세계에서 사람들을 인증하는 방법은 다음과 같습니다. ‘당신이 가지고 있는 것’과 ‘당신이 알고 있는 것’이 있다”고 말했다. “당신이 가지고 있는 것은 대개 운전면허증이나 여권입니다. 여러분이 알고 있는 것은 일반적으로 지식 기반 질문입니다. 공개 데이터베이스에서 질문을 가져와서 여러분만이 답을 알 수 있는 질문을 합니다. 예를 들어, 이 차는 어떤 색이었나요? 아니면 당신이 살던 아파트에서 가장 가까운 교차로는 어디였나요? 그리고 이 빠른 질문에 답하는 데 2분의 시간이 주어집니다.”

망막 안구 스캔 및 지문과 같은 생체 인식은 사람이 누구인지 확인하는 또 다른 방법이지만, 사기꾼이 이러한 시스템을 통과하더라도 Stavvy의 플랫폼에는 법 집행 기관에 중요한 증거를 제공할 수 있는 기술이 하나 이상 있습니다.

“우리는 공증을 비디오로 녹화해야 합니다”라고 그는 말했습니다. “그리고 법에 따라 우리는 비디오 녹화 사본을 10년 동안 암호화하여 보관해야 합니다. 사기꾼의 실제 사진이 있다면 얼마나 도움이 될지 상상해 보세요.”